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衆議院選挙をひかえ、J-REIT市場動向をレポート

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衆議院選挙をひかえ、J-REIT市場動向をレポート

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衆議院選挙をひかえ、J-REIT市場動向をレポート

　2012年12月5日 10:00　

J-REIT市場、堅調に推移

2012年11月29日、新光投信株式会社が最近のJ-REIT市場動向についての資料を発表した。

東証REIT指数は年初から堅調に推移。東証REIT指数は11月22日の終値で年初来高値を更新し、1067.16ポイントになった。11月27日現在もきわめて堅調に推移しており、年初来騰落率は＋27.3%。

堅調の要因は？

J-REIT市場が堅調に推移している背景としては、

・日本銀行による金融緩和策の強化を受けたJ-REITの買い入れおよび資金調達環境の改善
・都心部オフィスビルの稼働率の上昇傾向
・新規上場再開や公募増資に対する市場の前向きな評価からの市場活性化
J-REIT市場の拡大と信頼性向上に向けた政府による施策の検討など

があげられる。

不動産セクターは、春先以降の世界的な景気減速の中でも金融緩和の進展などの影響から堅調な推移を見せているとのことだ。

選挙後はどうなる？

今後の市場見通しについては、12月16日の衆議院選挙後の政権交代がポイントとなる。円高是正・デフレ脱却が重要なテーマとなってくるが、デフレ脱却、景気回復のためには円高是正に加えて不動産市場の活性化も大きな要素と考えられる。今度の選挙結果でいくらか左右される面があるものの、不動産市場への政策的なサポートは期待できる。

政府の金融審議会では「資金調達・資本政策手段の多様化」に関する議論が進められており、制度面の整備が進み健全性も高まる方向にあるJ-REIT市場は、投資対象として今後も中長期的に注目されるとしている。

なお、新光投信株式会社が扱っている国内型不動産投資信託には、
・新光J-REITオープン
・J-REITパッケージ
・りそなJリート・アクティブ・オープン（愛称：日本のツボ）
・新光 US－REIT オープン(愛称：ゼウス)　がある。